ÇEVRE DÜZENİ PLANI

SORU: Çevre Düzeni Planlarının plan notlarında bulunan ibareler baÄ?layıcı özellik taşımakta olup, bu ibarelerin mevcut yapı alanı ve sanayi alanlarındaki yapılaşma ile örtüşmediÄ?i durumda, eski yapılmış olan binalar Çevre Düzeni Planı ile örtüşmediÄ?i için ne gibi bir yol izlenmelidir?

CEVAP: Çevre düzeni planları ile ancak genel olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi genel arazi kullanım kararları belirlenmekte olduÄ?undan, nazım imar planı ve nazım imar planına uygun uygulama imar planı hazırlanıp onaylanarak, üst ölçekten başlayarak en alt ölçeÄ?e kadar birbirine uyumlu olarak arazi kullanım kararları ve yapılaşma şartları belirlenir. Dolayısıyla sanayi alanlarının ve buna ilişkin yapılaşma kararlarının çevre düzeni planına uygun olarak hazırlanacak nazım imar planı ve uygulama imar planı kararlarıyla öngörülmesi gerekmektedir. Bu nedenle her planın kararının kendi ölçeÄ?ine uygun olması gerekmektedir. Kendi ölçeÄ?ine uygun olmadan üretilen kararların uygulama kabiliyeti de bulunmamaktadır. Uygulamada karmaşaya neden olunmaması için öncelikle ve ivedilikle her ölçekte ve kademede planlarda planlama hiyerarşisi ve planlarda kademeli birlikteliÄ?in saÄ?lanmasını teminen revizyona ve deÄ?işikliÄ?e gidilmesi gerekmektedir. Yapı ruhsatı mevzuat gereÄ?i uygulama imar planına göre hazırlanmak zorunda olduÄ?undan üst kademe ve ölçek planların hükümleri uygulama imar planına yansıtılmamışsa bir anlam ifade etmeyecek ve imar düzeninde kaotik ortam oluşacaktır.

Çevre düzeni planı kararları, daha önce yapılan alt kademe planlar ve mevcut durum ile aynı koşulları yansıtmayabilir. Öncelikle bu durumda çevre düzeni plan hükümlerine bakılması gerekir. Plan notlarında bu tür alanlarla ilgili özel hükümler getirilmiş olabilir. Mevcut yapılar, yapıldıÄ?ı tarihte yürürlükte olan plana ve mevzuata uygun yapılmış ise ve çevre düzeni planı ile gerekli kaynaklarda belirtilerek bu yapıların tasfiyesi öngörülmemişse, düzenlenmiş olan yapı kullanma izninin olduÄ?u gibi korunup korunmayacaÄ?ına ilişkin kararın uygulama imar planı ile getirilmesi gerekir. Yapıların, uygulama imar planı kararlarına göre ayrıca parsel bazında deÄ?erlendirilmesi gerekir.